서울 중랑구 납품 검수 전 유리 관리 작업일지, 인수인계 검수 기준에 맞추는 유리 세척

서울 중랑구 현장은 대로변에 새로 완공된 지상 3층 상업 시설로, 1~2층 전면 유리 16패널과 3층 사무 공간 유리 8패널까지 총 24패널이 세척 대상이었습니다. 시공사 현장 소장은 건물주 검수에서 유리 상태가 감점 항목이 되지 않도록 시공 오염을 완전히 제거해달라고 요청했습니다. 준공 검수 체크리스트에는 유리 투명도, 필름 잔사, 페인트 비산, 프레임 실리콘 상태가 포함되어 있었습니다.

시공 오염은 일반 사용 오염과 성격이 완전히 다릅니다. 보호 필름을 벗긴 자리에 접착제가 넓게 남아 있었고, 외부 도장 작업 시 비산된 페인트 입자가 유리 곳곳에 박혀 있었습니다. 1층 일부 패널에는 콘크리트 타설 시 튄 시멘트 잔사가 건조된 채로 붙어 있어 일반 세척으로는 제거가 불가능한 상태였습니다.

보호 필름 접착제 잔사에는 시트러스 계열 접착제 용해제를 준비했습니다. 도포 후 10분 반응 시간을 두면 접착 성분이 녹아나와 플라스틱 스크레이퍼로 밀어낼 수 있습니다. 페인트 비산은 유리 전용 면도날 스크레이퍼를 사용하되 코팅 유리 여부를 먼저 확인해야 합니다. 이 현장은 로이유리가 아닌 일반 복층 유리여서 면도날 사용이 가능했습니다.

시멘트 잔사는 약산성 용해제로 석회질을 먼저 연화시킨 뒤 제거해야 유리에 스크래치가 나지 않습니다. 세 가지 오염 유형 모두 처리 순서가 다르기 때문에 패널마다 오염 지도를 먼저 작성하고 해당 오염에 맞는 세제를 순차 적용하는 방식으로 작업 계획을 세웠습니다.

1층부터 작업을 시작했습니다. 보호 필름 잔사가 넓게 남은 패널에 접착제 용해제를 도포하고 반응을 기다리는 동안 페인트 비산이 있는 인접 패널에서 면도날 스크레이퍼로 입자를 하나씩 긁어냈습니다. 면도날 각도를 15도 이하로 유지해야 유리에 스크래치가 나지 않으며 한 번 지나간 부위를 손으로 만져 잔여 입자가 없는지 촉감으로도 확인했습니다.

시멘트 잔사 구간은 약산성 용해제를 3회에 걸쳐 반복 도포하며 석회질을 완전히 연화시킨 뒤 소프트 패드로 밀어냈습니다. 모든 시공 오염 제거가 끝난 패널은 중성 유리 세정제로 전체 면을 한 번 더 닦고 스퀴지로 최종 마감했습니다. 3층까지 24패널 전체를 처리하는 데 총 7시간이 소요되었고, 마지막 패널까지 마감 기준을 일정하게 유지했습니다.

전체 작업 완료 후 시공사 현장 소장과 준공 검수 체크리스트 기준으로 패널별 점검을 진행했습니다. 보호 필름 잔사 제로, 페인트 비산 완전 제거, 시멘트 잔사 제거, 프레임 실리콘 상태 양호를 모두 확인받았습니다. 현장 소장은 건물주 검수에서 유리 항목이 감점 없이 통과할 것으로 확신한다며 안심하셨습니다.

건물주 검수 당일에는 최종 마른 먼지 제거와 프레임 광택 확인을 위한 1시간짜리 터치업 방문을 예약했습니다. 신축 건물은 입주 초기에도 시공 잔사가 추가로 발견되는 경우가 있어 입주 후 1개월 시점에 후속 점검 세척을 제안했고, 시공사와 건물주 양쪽에 견적을 전달하고 현장을 마무리했습니다.